De Koopman 44

"Dieses Immobilienobjekt wird von einem vom MVA zertifizierten Auslands-Berater angeboten"
Bitte finden Sie die englische Version unten.

Zaan Wohnungsunfall am Wasser!

An einem besonderen Ort in Zaandam, umgeben von Grün, Ruhe und Wasser, steht dieses charmante Wohnhaus an der Koopman. Hier erlebst du das echte Zaans Wohn Glück: ein Garten mit Fahrrinnen und Fischwasser, eine autobahnfreie Straße mit Holzbrücken, Spielplätzen und Wiesen – eine idyllische Gegend zum Heimkommen.
Dieses Haus mit blauer Fassade bietet drei Schlafzimmer, ein gemütliches, ausgebbautes Wohnzimmer mit offener Küche und eine praktische Fahrradabstellfläche. Dank der teilweise kunststoffummantelten Fenster, Fensterrahmen und Fassadenverkleidung ist die Wohnung zudem wartungsarm. Im Inneren findest du ein gemütliches, gut gepflegtes Interieur, doch lassen wir uns zunächst die Umgebung anschauen.

Wohnen an einem einzigartigen Ort
Die autofreien Gäßchen und Brücken vermitteln eine kindgerechte, ruhige Atmosphäre. Spaziergänger, Radfahrer und spielende Kinder bestimmen hier das Straßenbild. Aus deinem eigenen Garten steigst du so schnell in dein Boot, Kanu oder auf dein SUP, um die Umgebung zu erkunden.
PARKEN IST EINFACH AUF ZWEI IN DER NÄHE GELEGENE PARKPLATZEN IN NOCH GERADE 2 MINUTEN WALKING-DISTANCE. DIE A7 UND A8 SIND INNERE BEREICHE, UND MIT ETWA 8 KILOMETER IST MAN SCHON AM RING A10 IN RICHUNG AMSTERDAM. IM RADREICH WESEN ZEHRUNGEN, SPEZIALGESCHÄFTEN, SCHulenN, SPORTCLUBS, MEDIZINISCHEN ANLAGEN UND DEM FREIZEITGEBIET ‘T JAGERSVELD’; ALLES IST IN DER NÄHE.

Einteilung:
Erdgeschoss
Der vollständig befestigte Vorgarten bietet eine überdachte Einfahrt und eine Abstellkammer (ca. 6 m²) mit Elektroanschluss und Anschluss für Wasch- und Trockmaschine. Eine ideale Stelle zum Abstellen von Fahrrädern oder Sportgeräten. Über den Flur mit Toilette gelangt man in das helle, großzügig ausgestattete Wohnzimmer mit Schiebetür zum Garten im Süden. Der schöne Boden aus Fliesen und die freie Aussicht auf das Wasser sorgen für ein warmes und gemütliches Gefühl. Das Wohnzimmer verfügt zudem noch über eine Klimaanlage.
Die offene moderne Küche ist mit einem schönen Arbeitsblatt und stilvollen, modernen Einbaugeräten wie 5-bügeliger Gasherd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombinationsbackofen, Kühlschrank und Tiefkühlfach ausgestattet.
Erste Etage
Der Durchgang bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einem praktischen Einbauschränk mit CV-Installation (2022) und einer modernen Badezimmer. Die Schlafzimmer haben spielerische schräge Dächer und bieten ein angenehmes räumliches Gefühl. Die beiden größeren Schlafzimmer verfügen über Klimaanlage (heizend/kühlend). Das Badezimmer ist modern und hell, ausgestattet mit einer Dusche mit Eintritt, schwarzer Design-Heizung, WC und einem eleganten Waschbeckenmöbel mit Spiegel.
Garten
Von der Schiebetür aus gelangst du in den sonnigen Garten im Süden mit großem Terrassenbereich und freiem Blick. Genieße Privatsphäre, Ruhe und den Ausblick auf das Wasser und die grüne Landschaft gegenüber.

BESONDERS:
-Voller Eigentum.
- Erdgeschoss isoliert.
-Heizung und Warmwasser über HR-Kessel (Intergas 2022).
-Erweiterung an der Rückseite.
"Klimaanlagen in Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern."
-Garten mit Wasserweg und neuer Kaimauer.
- Energieeichlabel C.
-Sonnenelemente vorhanden.

ABGABE:
Hinweisnahme in der aktuellen Zustand, leer und geräumt. Die Fertigstellung wird in weiterer Abstimmung erfolgen.

EINTRAGUNG UND GESCHÄFTSBEHANDLUNG:
Die Aufstellung des Kaufakts soll innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Einigung im Notariat erfolgen.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungs Klausel NEN2580
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Englische Version:
"Diese Immobilie wird von einem MVA zertifizierten Expatriaten-Broker angeboten"

Zaan lebt mit Glück am Wasser
An einem einzigartigen Ort in Zaandam, umgeben von Grün, Ruhe und Wasser, erhebt sich dieses charmante Haus an der De Koopman. Hier kann man das wahre Lebenstraum im Zaan-Bezirk genießen: ein Garten mit Blick auf Wasserwege und Fischgründe, eine für Autos kostenlose Straße mit Holzbrücken, Spielplätzen und Wiesen – ein idyllischer Ort zum Heimkommen.
Dieses Haus mit seiner blauen Fassade bietet drei Schlafzimmer, ein gemütliches, großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit offener Küche und eine praktische Fahrradabstellkammer. Dank einiger PVC-Fensterrahmen, Fenster und Verkleidungen ist das Haus zudem wartungsarm. Im Inneren finden Sie ein ansprechendes, gut gepflegtes Innenraumdesign, doch lassen Sie uns zunächst den Umgebungsbereich erkunden.

Im Wohnen an einem einzigartigen Ort
Die autofreien Straßen und Brücken schaffen ein kinderfreundliches, friedvolles Ambiente. Fußgänger, Radfahrer und spielende Kinder prägen das Stadtbild hier. Von Ihrem eigenen Garten aus können Sie direkt in Ihr Boot, Kanu oder Stand-Up-Paddle-Board einsteigen, um die Gegend zu erkunden.
Parken ist einfach in zwei nahegelegenen Parkhäusern, weniger als eine 2-minütige Fußwanderung entfernt. Die Autobahnen A7 und A8 sind leicht erreichbar, und die A10-Ringautobahn Richtung Amsterdam befindet sich nur 8 Kilometer entfernt. Zu Fussgangsdistanz befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Sportvereine, medizinische Einrichtungen sowie das Erholungsgebiet 't Jagersveld; alles ist in der Nähe.

LAYOUT:
Erdgeschoss
Der voll asphaltierte Vorgarten bietet einen überdachten Eingang und ein Lagerhaus (ca. 6 m²) mit Stromanschluss und Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner. Ein idealer Platz zum Lagern von Fahrrädern oder Sportausrüstung. Durch den mit Toilette ausgestatteten Flur gelangt man in das helle, großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Schiebetüren zum südlich ausgerichteten Garten. Der schöne Boden und die ungehinderte Sicht auf das Wasser schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die offene, moderne Küche verfügt über einen schönen Arbeitsplatz und stilvolle, moderne Einbauküchen wie z. B. eine 5-Kochfelder-Gaskochstelle, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Gefrierschrank.
Erster Stock
Die Etage bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einem praktischen eingebauten Schrank mit dem zentralen Heizungssystem (2022) und einer modernen Badanlage. Die Schlafzimmer verfügen über spielerisch geneigte Decken und bieten ein angenehmes Gefühl von Raum. Das Badezimmer ist modern und hell, ausgestattet mit einem Duschbad, einem schwarzen Designer-Heizkörper, Toilette und einem schönen Waschbecken mit Spiegel.
Garten
Über französische Türen gelangen Sie zum sonnigen Garten mit einer großen Terrasse, die einen ungehinderten Blick bietet. Genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und den Blick auf Wasser und Grün gegenüber der Straße.

SPEZIELLE EIGENSCHAFTEN:
- Eigentumsberechtigung.
- Isolierte Erdgeschossfundeament.
- Heizung und Warmwasser über einen hocheffizienten Boiler (Intergas 2022).
- Erweiterung hinten.
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
-Garten am Wasser mit neuen Schwerlastplanken.
-Energieausweis C.-Solarmodule verfügbar.

LIEFERUNG:
Annahme in seiner aktuellen Zustand, leer und geräumt. Die Lieferung findet in Abstimmung statt.

AKTIESSCHEIN UND ABGABE:
Der Kaufvertrag muss innerhalb von fünf Werktagen nach dem mündlichen Einverständnis beim Notar aufgesetzt werden.
Wir haben diese Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächeninhalte entsprechen den Messanweisungen.

Erklärungsbestimmung NEN2580
Die Messanweisungen basieren auf NEN2580. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode für die Angabe der nutzbaren Fläche bieten. Die Messanweisungen schließen nicht aus, dass durch Unterschiede in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung Unterschiede im Messergebnis auftreten.